Our Pricing

我们的员工在专业物业管理方面接受了广泛的培训，我们是全国住宅物业经理协会(NARPM)的成员.narpm.org).

我们筛选所有18岁及以上的潜在租户，并根据以下标准对他们进行资格审查:

1. 有效的租赁或房屋所有权证明.
2. 符合最低标准的完整信用报告(除非申请人是波特兰房产的非财务责任方).
3. 月总收入证明(除非申请人是波特兰房产的非财务责任方).
4. Criminal background check.

Kerr Properties, Inc. 提供网上收租服务, 此外，租户可以通过其安全的在线租户门户在线提交请求. 这一切都是通过我们的软件RentVine完成的，它是当今市场上顶级的基于网络的物业管理和会计软件. 我们的业主客户每月收到在线报告, 您是否可以访问私人客户门户网站，随时查看您的月度报告，我们每月通过ACH(直接存款)将您的资金汇入您的银行账户. 这个软件还允许我们的客户和租户支付租金，账单等. 用支票、借记卡和信用卡付款.

我们管理的所有房地产投资的内部都有禁烟政策.

所有房客必须年满18岁, 它将被安置在这里, 是否需要租客保险, 除非他们的收入低于中位数. 他们还需要添加Kerr Properties, Inc. 作为额外的兴趣.

我们希望租期在夏天结束，所以如果房客选择搬走, 在一年中租金最好的时候，我们有了一个空房. 如果业主客户批准续租，是否需要支付200美元的费用.00 per renewal.

Once approved, 申请人必须在三个工作日内签署最终文件，或者他们可以支付保证金，以持有该房产最多两周. 如果他们选择持有房产, 他们必须签署一份《皇冠搏彩中心网站》. 如果租户在租赁协议签署前退出，业主将保留50%的租户保证金，Kerr将保留50%的租户保证金，然后Kerr将继续寻找下一个排队申请该物业的申请人.

Kerr Properties, Inc. 还与Second Nature和surevester. 第二自然是一家炉膛过滤器公司，它有一个程序，将正确大小的炉膛过滤器直接送到租户的门口.

由于租户负责更换和/或清洁炉子过滤器，我们以最低10美元的成本向所有房主客户提供此计划作为选择.作为鼓励租户继续更换炉子过滤器的奖励. Surevestor是一家保险公司，将至少支付1000美元.000.根据管理协议的条款，我们需要支付800美元的责任保险. 这是20美元的最低费用.每个单位每月49美元，以确保您的房地产投资得到正确的保险. 你可以通过访问www获取更多关于这些公司的信息.secondnature.com and www.surevestor.com.

Second Nature Filters Survestor Insurance

全职每月管理 is a one-year contract; and will automatically renew on an annual basis. 业主客户需要携带100万美元.加入Kerr Properties, Inc .的责任险. 作为额外的保险，因为这是标准的行业惯例.

1. 有100美元的一次性设置费用.00美元(不可退款)的第一个单元(门)和50美元.与Kerr Properties签署的任何额外单元(门)的安装费用为00美元(不可退还), Inc. 最高收费为250美元.00. We also require a $400.每间物业最低余额为00英镑. 这些准备金一直存在账户中，直到账户结清, 届时，根据管理协议的条款，储备金中剩余的任何东西都将被送回房主. 你的预付资金总额是500美元.00美元的设置费用和最低余额，除非有一个以上的单位或财产，此时设置费用和最低余额将根据上述信息发生变化.

2. 每月的管理费是根据每月的总租金加上每月的最低收费来计算的，明细如下, townhome or condo is $2,000.00 per month or greater, 每月租金为月租金总额的7%，最低租金为$110.00 per month. 如果单户住宅、联排别墅或共管公寓的月总租金在1300美元(约合人民币4800元)之间.00 and $1,999.管理费为每月租金总额的8%，最低收费为90元.每月100英镑，以较高者为准. 如果单户住宅、联排别墅或共管公寓的月总租金为1,299美元(约合人民币1299元).管理费为每月租金总额的9%，最低收费为75元.00, whichever is greater.

   用于多路复用(双工、三工、四工等).)，管理费为每月租金总额的7%，最低收费为150元.每月100英镑，以较高者为准.

   如果我们为一个客户管理两到五个独立的属性, 管理费为每月租金总额的7%，最低为90元.单户住宅、共管公寓和联排别墅的租金为每月100美元，另外还有每月125美元的租金.多楼公寓(双楼、三楼、四楼等)每个物业每月收费00英镑.) whichever is greater.

   如果我们为一个客户管理六个或更多独立的属性, 管理费为每月租金总额的6%，最低为90美元.单户住宅、共管公寓和联排别墅的每套房产每月收费100美元，另外每月收费125美元.多楼公寓(双楼、三楼、四楼等)每个物业每月收费00英镑.), whichever is greater.

3. 寻找和安排租客的费用是第一个完整月租金的一半，最高收费为1美元,000.00. 如果租户不停留至少12个月(365天)，我们不收取下一个租户安置在该单位的中介费.

   我们的广告与专业的院子标志以及互联网广告，其中包括您的房地产投资的详细说明 a96vjg.group8intl.com 这样你的广告就会出现在所有的谷歌搜索结果中. 我们使用ShowMojo电子锁箱进行所有展示，使您的投资可以在白天每周七天展示. Zillow集团现在开始收取额外费用. So, there is a $1.50日收费，你的广告放置在Zillow集团，这是Zillow, Trulia和Hot Pads. We can also be found at www.facebook.com/kerrpropertiesinc, www.twitter.com/Kerr_Properties, www.instagram.com/kerrpropertiesinc and www.linkedin.com/company/kerr-properties-inc. Kerr收取75美元的费用.00美元的视频导览和用于网络广告的高分辨率水印数字照片.

4. 我们每六个月对每件产品进行一次内部检验，费用为100美元.00 per survey. 在这里，我们将完成整个物业的巡视，写下我们可能发现的任何问题，并在适用的情况下提供数码照片. The tenants sign off on this document and keep a copy; We also keep a copy in your file and scan a copy to you. 这些报告还可以帮助我们确定租户腾空时需要支付的保证金.

5. 我们还有一个驱逐保护计划. 根据这个计划，业主支付给科尔地产公司. a small charge of $12.每个单位每月00美元，这笔费用将支付任何与法庭有关的驱逐费用，包括但不限于律师费, filing fees, etc. up to a jury trial. 如果需要陪审团审判, 从那时起，直到审判结束，所有费用由业主负责.

6. Kerr Properties, Inc. is authorized up to $400.除暖通空调外，任何一项维修费用加10%, 管道和电气，我们的预授权金额高达600美元.00美元加10%，科尔保留最高300美元.00 on each 10% charge. 如果维修费用将超过预先授权的维修限额, 我们将获得至少两份评估报告，并将其提交给贵方批准或拒绝，但非工作时间紧急情况和宜居性维护除外. 我们使用的所有承包商都有执照，有保税和保险.

7. Our pet policy is a maximum of two pets; dog or cat has to be spayed or neutered, 至少一岁，体重不超过50磅. We charge a $400.每只宠物额外支付00美元的押金，租客还要额外支付40美元.每只宠物的租金是每月100英镑. 在波特兰市，宠物不需要额外的押金，租户只需支付60美元.每只宠物的租金是每月100英镑. 如果租户提供文件证明他们的动物是一种服务, 援助或伴侣动物，那么动物不必符合我们的标准，而且我们不能收取额外的押金或宠物租金，因为动物不再被归类为宠物. 在这一点上，我们也不能否认动物是“禁止宠物”的财产.

   所有的申请人都必须通过审核 www.petscreening.com 核实他们的宠物或服务、伴侣或辅助动物.

8. 如果该物业已被租客占用，当Kerr Properties, Inc. begins management, 管理协议中有书面条款，说明是否在管理的前六个月内发生驱逐申请, Kerr Properties, Inc. 另外收费1000美元.在申请驱逐的时候，你要付800美元.

9. 如果该物业已被租客占用，当Kerr Properties, Inc. 开始管理，一次性住客入职费为200美元.在Kerr收取第一次租金时收取. 这是我们与租户协调的时间，以便我们的租赁代理可以进入物业，完成初始物业状况报告，以及我们的办公室行政人员准备并将租赁协议提交给租户签署. 我们还确保所有租客的保险是当前的. 宠物信息是正确的(如果适用)，所有的个人信息是最新的，包括社会安全号码, copies of photo ID, vehicle info, etc.

10. 如果物业有公用设施，业主客户要求我们向租户收取10美元的会计费用.每个计费周期，每单位. 这个最低费用是我们在账单上执行计算的时间, 将相应的费用寄给租客，并确保租客能适当地报销你的费用.

11. 在年底，Kerr提供当年所有已付发票的复印件，以及1099和现金流量, 收入和详细的年度报表. This charge is $40.如果Kerr管理一个单位，是60美元.如果Kerr管理2到5个单位，00美元，100美元.如果Kerr管理的单位超过6个，则为00美元.

12. 客户是否不愿意或不能提供电子邮件地址，以便在其他文件中访问月度对账单和/或不注册直接存款，有3美元.支票、对账单、内部检验等，每寄100美元.

我们为业主找到一个租客，一旦第一个月的租金和保证金收齐，并签订了租赁协议, 我们把一切都交给房主，房主从那时起接管管理.

1. We require a $400.您必须在您的账户中存入100美元的最低余额，直到帐户关闭为止. 那时候剩下的400美元.自管理终止之日起六十天内，00元的预留款项退还给业主.
2. 有250美元的一次性设置费用.00(不可退款)，以建立帐户. 对于签订新的租户定位合同的回访客户，安装费用将降至200美元.00.
3. 寻找和安排租客的费用是第一个完整月租金的四分之三.
4. 广告与本邮件的全职每月管理部分的第4条相同.

对于目前在您的房地产投资物业中有居住者的业主, 我们会拿到一份由住户代表您签署的更新的租赁协议和附录. 或者如果你已经找到了完美的居住者，但还没有让他们搬进来, 我们将代表您完成物业状况报告，准备租赁协议和附录，并让潜在居住者签署所有文件. 一旦这项工作完成, 我们会把所有的文书工作交给你, the property owner, 然后你就可以收房租了, deposits, etc. 把所有签字文件的复印件给租户.

1. 对于已占用的物业，Kerr properties, Inc .的代理人. is updating the rental agreement and addendums and having all occupants sign the paperwork; the charge is a flat charge of $200.00美元(不可退还)，在您与Kerr Properties, Inc .签订合同时支付.
2. 对于那些已经为他们的房地产投资找到了居住者，但还没有让他们入住的客户, 克尔地产公司的代理人, Inc. 将完成物业状况报告，准备租赁协议和附录，并让所有居住者签署文件. 收费是固定的300美元.00美元(不可退还)，在您与Kerr Properties, Inc .签订合同时支付.